El mercado de la tierra agrícola en la región núcleo registró un repunte durante los primeros meses de 2026. Según un informe de la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR), elaborado con datos de la revista Márgenes Agropecuarios, el valor promedio de la hectárea en la subzona maicera —que abarca los partidos bonaerenses de Pergamino, Rojas y Colón— se ubicó en 17.900 dólares entre enero y julio.

Esta cifra supera el récord nominal anterior registrado en 2012, cuando el valor alcanzaba los 17.350 dólares. De esta forma, el activo agrícola suma cinco años consecutivos de crecimiento nominal desde el piso de 13.950 dólares registrado en 2021, lo que marca una suba acumulada del 28%.

La diferencia entre el récord nominal y el precio real

Pese a la superación de la marca en términos nominales, la perspectiva cambia al considerar el impacto de la inflación de Estados Unidos. Los analistas de la entidad rosarina indicaron que el máximo de 2012 equivaldría en la actualidad a unos 25.300 dólares por hectárea.

Al realizar ese ajuste, los 17.900 dólares actuales permanecen un 28,5% por debajo del techo histórico. En tanto, el piso de la serie ajustada en términos reales se dio en 2023, cuando el valor bajó a un equivalente de 16.032 dólares, acumulando una merma del 37% respecto a 2012. La cifra lograda en 2026 marca el valor real más alto registrado desde el año 2020.

Los ciclos del valor de la tierra en las últimas décadas

El estudio confeccionado por los analistas Bruno Ferrari, Emilce Terré y Julio Calzada detalla la evolución que atravesó la cotización de los campos en el área analizada:

  • Período 2002-2012: Luego de la salida de la convertibilidad, cuando la hectárea valía 2.600 dólares, comenzó un ciclo de subas que multiplicó el precio por 6,7 hasta 2012. La etapa se sustentó en el superciclo internacional de materias primas, la siembra directa y el aumento de la productividad.
  • Período 2013-2021: Se registró una etapa de meseta y caída hasta tocar un piso nominal de 13.950 dólares en 2021. El informe asocia esta baja con el estancamiento económico, los derechos de exportación y los controles cambiarios con brecha entre cotizaciones.
  • Período 2022-2026: El mercado encadenó cinco años de recuperación sostenida en los valores nominales hasta alcanzar la marca del primer semestre de 2026.